Beschreibung

DIREKT BEIM WIENERWALD in Cottagelage des 14. Bezirks, Nähe des Schloss Laudons, liegt in absoluter Ruhelage die neu renovierte 3- Zimmerwohnung mit Loggia, Gartenmitbenützung, KFZ-Autoabstellplatz und großzügigem Storage-Raum. Das Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren mit einer Wärmeschutzfassade sowie Dachdämmung ausgestattet und umfasst auf 2 Stiegen je 4 Wohneinheiten.

Nur 2 Gehminuten in den Wienerwald im Naturschutzgebiet Salzwiese ist das Ideal für Naturliebhaber, Sportler und Kinder.

Kombiniert mit perfekter Infrastruktur - in wenigen Minuten zum Auhofcenter, zu mehreren Kindergärten und Schulen, zur Schnellbahn S50 (in Ø24 Minuten bequem am Stephansplatz);

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum mit Garderobe, schönes Wohnzimmer (24,10 m²) mit offenem Kamin und Ausgang auf die südseitige Loggia (3,43 m²), Hauptschlafzimmer (16,50 m²), Küche mit Abstellraum (10,62 m²), ein zweites Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer (12,22 m²) sowie das WC sind in die ruhige Cottagestrasse orientiert. Das Bad mit Wanne und Dusche (3,98 m2) liegt Richtung Osten gen Vorgarten und Autoabstellplatz mit Begrünung.

Die Wohnung ist komplett uneinsichtig und wird neu renoviert übergeben.

AUSSTATTUNG:

Parkettböden Eiche im Wohnbereich, Marmorfliesen in der Küche und den Nassräumen
vollausgestattete Küche mit Gasherd
offener Kamin
südseitige Loggia mit WPC Dielen
Tischlereinbauten im Schlafzimmer und in der Garderobe
Bad mit Waschtisch, Unter- und Spiegelschrank
Fenster sind nach G3 Sicherheitsstandard – jedes Fenster verfügt über eine Außenrollo
großer trockener Stauraum im Keller (rd. 28m²)

Optional kann ein Autoabstellplatz um EUR 100,— monatlich gemietet werden.

INFRASTRUKTUR:

Öffis: In ≈10 Minuten per Bus (Linie 49A) oder Bahn (S50) zum Bahnhof Hütteldorf, in ≈ 17 Minuten mit der S50 zum Westbahnhof, in ≈24 Minuten (S50 & U3) zum Stephansplatz;

Auto: In ≈ 5 Minuten zum Auhofcenter mit über 200 Shops sowie vielseitiger Gastro und Entertainment sowie in ≈ 12 Minuten zum Hietzinger Platzl;

Mehrere Kindergärten und Schulen per Fuß oder rasch mit dem Auto erreichbar.

Freizeit: Einzigartiges und vielseitiges Freizeitangebot in der Umgebung.

BRIGHT TERRACE APARTMENT | 2 BEDROOMS | 1 BATHROOM | CLOSE TO THE VIENNESE WOODS

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.